因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是（）。

A.预购商品房预告登记的登记证明

B.预购商品房转让合同

C.商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书

D.契税完税凭证

E.购房业主商品住宅维修基金交款凭证