杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为0元/m2。假设杨某发现购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定杨某该房地产价值的主要因素为（　　）。 

A.未来餐馆净收入的多少

B.餐馆取得净收入的期限

C.餐馆获取净收入的可靠程度

D.该套住宅的购买价格