图为某县级市中心城区总体规划示意图，2030年规划城市人口21万人，城市建设用地为22k㎡，其中居住用地占城市建设用地的45%，该市具有丰富的农业、林业资源，对外交通便捷，有河流绕城区流过，北部为山地林区，南部为基本农田，西部为荒地。中心城区总体布局拟向西大力发展工业仓储，向南跨越国道建设现代居住新区。
试指出该中心城区总体规划方案的主要不合理之处，并简述理由及依据。