2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。甲付清租金后与女友丙入住并办理了结婚登记。
入住后不久，发现别墅屋顶漏水，甲要求乙进行维修，乙认为其不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，并雇佣了工人对房屋进行修缮。
2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占有别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。
问题：（1）如乙欲解除与甲的合同，应如何行使权利？
（2）别墅维修及费用负担问题应如何处理？理由是什么？
（3）丙应如何向戊主张自己的权利？理由是什么？