4 2002 年 2 月，某市天地实业有限责任公司因扩大经营规模之需，拟在本市找一房主租赁几间厂房。经人介绍，在 2 月 20 日，天地实业有限责任公司与甲电子器材厂签订了一份房屋租赁合同。合同规定，如果甲电子器材厂新建厂房能于 2002 年 10 月前后竣工并交付使用，就把该厂三间共 250 平米旧房于 10 月中旬租给天地实业有限责任公司使用，每月租金为 2000 元，租期 30 年。合同签订后一个多月，该市某房地产公司也表示愿意租三间厂房给天地实业有限责任公司，但天地实业有限责任公司考虑到已经和甲电子器材厂签约再等几个月就可租到房屋，没有必要为此违约，因而没有答应房地产公司。2002 年 9 月底，甲电子器材厂新建厂房竣工，天地实业有限责任公司即找到它要求履行合同，而甲电子器材厂却已把合同中约定的三间厂房租给了某个体工商户乙。天地实业有限责任公司无奈，只好起诉到法院，要求对方赔偿经济损失。根据上述案情，回答下列问题：(1)天地实业公司与甲电子厂签订的合同是附条件还是附期限合同?(2)天地实业公司与甲电子厂签订的合同在 2 月 20 日是否生效?(3)甲电子厂将厂房租给某个体工商户的行为是否违约?应如何处理?(4) 设甲电子厂为不履行与天地实业公司订立的合同义务，而故意拖延新建厂房的竣工日期至 2003 年 1 月底，则本合同应如何处理?［答案］(1)是附条件的合同。(2)该合同在 2 月 20 日签订时尚未生效，因为合同所附的生效条件尚未成就。(3)甲电子厂的行为构成违约，依法应赔偿天地实业公司因其违约造成的经济损失。(4) 本合同所附条件视为在 2002 年 10 月成就，合同于 2002 年 10月生效，甲电子厂应依约履行合同义务5 中学生赵某，16 周岁，身高 175 公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金 5 万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。试分析：（1）该房屋买卖合同效力如何？（2）为什么？请说明原因。要点：（1）该房屋买卖合同属效力待定合同。（2）因为当事人一方赵某虽年满 16 周岁，但不是以自己的劳动作为生活来源，是限制行为能力的人。限制行为能力的人不能处分重大的民事行为。房屋买卖属于重大民事行为，赵某不具备这种民事行为能力，无权处分房屋产权。因缔约主体资格不合格，导致该合同效力待定，加上赵某的父亲事后并未予以追认，所以该房屋买卖合同是无效合同。6 甲在其承包的商店里向乙出售一套价值 2000 元的西服，恰好有人找甲，甲去隔壁接电话，甲嘱咐前来看望他的朋友丙说，“请帮我看管一下店，我马上回来”。甲出去以后，乙提出其有事不能久呆，要求丙尽快将西服卖给他，丙提出要等待甲回来。后来丙见乙要走，于是答应代替甲出售该西服。双方经过协商以 1800 元的价格出售给乙。甲打电话回来以后，得知西服以 1800 元的价格被出售，觉得卖亏了，立即找到乙要求退款并取回西服。乙予以拒绝，双方为此发生争议。甲起诉到法院要求撤销该买卖合同。【答案简析】 在本案中，关键问题是解决乙以甲的名义与丙达成的买卖合同的效力问题，即解决乙是否有权代理甲出售西服的问题。从案情看，甲在离店接电话时对丙嘱咐“请帮我看管一下店，我马上回来”。从此言语中我们无法看出甲对丙有让其出售西服的意思表示和授权，因此，丙出售西服的行为欠缺相应的代理权，同时，丙在出售西服时明确表示是代替甲出售该西服的，即该合同是丙以甲的名义订立的，因此应当构成广义上的无权代理。在本案中，甲出去接电话时是当着乙的面对丙说“请帮我看管一下店，我马上回来”。据此乙也应当知道甲仅仅委托丙看管店，并没有授权丙出售该西服，乙不能从丙能够照看店的事实中得出丙有权出售该西服的看法，更何况其要求丙尽快将西服卖给他时，丙提出要等待甲回来，由此可见乙不能对“丙能够出售该西服”产生合理的信赖。因而，从根本上讲，乙对造成丙的错误出售也存在过错，也可以说是非善意的，即他明知丙无权出售而催促其出售。综上所述，买卖合同为无权代理合同，在甲明确拒绝追认的情况下，根据《合同法》第 48 条的规定，买卖合同无效，甲有权向乙要求归还西服，同时甲应向乙归还 1800 元的西服款。7【例题 2】（单选）：某甲将自己的房屋出租给某乙，乙在未经甲同意下，擅自又将该房屋出租给某丙，乙和丙的租赁合同为()A.无效合同B.因无处分权而订立的效力待定的合同C.因没有代理权而订立的无效合同D.可变更、可撤销的合同

[试题]2005年2月某市天地实业有限公司为了扩大经营规模，拟在本市租赁几间厂房。经人介绍后，在2月20日，天地公司与甲电子器材厂签订了一份房屋租赁合同。合同规定：如果甲电子器材厂新建厂房能于2005年lO月前后竣工并交付使用，就把该厂三间共250平方米原厂房于10月中旬租给天地公司使用，每月租金为2000元，租期为三年，合同中没有争议解决方式的约定。2005年9月底，电子器厂新建厂房竣工，天地公司即要求甲电子器材厂履行合同，而甲电子器材厂却已于新建厂房竣工后将上述三间厂房以每月3000元的价格租给了某个

[试题]2005年4月1日，BELLY有限责任公司与汇兴有限责任公司签订了一单购销合同，BELLY有限责任公司为支付汇兴有限责任公司的货款，签发了实业银行西兴支行的转账支票一张，金额为人民币13万元。在没有记载收款人名称的情况下就交付了支票。2005年4月13日，有人持一张大写与小写金额为人民币7万元的转账支票到紫奇有限责任公司购买彩色棉花。转账支票没有任何背书。紫奇有限责任公司收下支票。2005年4月13日下午，在背书人与被背书人栏内盖下自己的印章作背书，并通过付款夏华银行复兴支行从BELLY有限责任公

[案例分析题] 2005年4月1日，BELLY有限责任公司与汇兴有限责任公司签订了一单购销合同，BELLY有限责任公司为支付汇兴有限责任公司的货款，签发了实业银行西兴支行的转账支票一张，金额为人民币13万元。在没有记载收款人名称的情况下就交付了支票。2005年4月13日，有人持一张大写与小写金额为人民币7万元的转账支票到紫奇有限责任公司购买彩色棉花。转账支票没有任何背书。紫奇有限责任公司收下支票。2005年4月13日下午，在背书人与被背书人栏内盖下自己的印章作背书，并通过付款夏华银行复兴支行从BELLY有

[多选题] 2007年12月1日甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：租赁标的物为一条生产线。(1)租赁期开始日：2007年12月31日(2)租赁期：2007年12月31日～2010年12月31日，共3年。(3)租金支付方式：每年年初支付租金270000元。首期租金于2007年12月31日支付，2008年初不再支付。(4)租赁期届满时电动自行车生产线的估计余值为117000元。其中由甲公司担保的余值为100000元;未担保余值为17000元。(5)该生产线的保险、维护等费用由甲公司自行承担，

[单选题]北京高扬有限责任公司与法国一公司在巴黎签订了一份购销合同，合同所载金额为6000万元人民币。印花税税率为0.3‰，高扬有限责任公司回国履行合同时应缴纳的印花税税额为（ ）万元。A．1.8B．OC．0.9D．3.6

[案例分析题] 2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到200

[单选题]北京高扬有限责任公司与法国一公司在巴黎签订了一份购销合同，合同所载金额为6 000万元人民币。印花税税率为0．3%o，高扬有限责任公司回国履行合同时应缴纳的印花税税额为（ ）万元。A．1．8B．0C．0．9D．3．6

[单选题]A有限责任公司欲与B有限责任公司签订一份买卖合同，在签字前，A公司负责人看到了报纸上刊登的关于B公司等单位欠缴税款情况的公告，遂决定取消与B公司签订合同的计划。这体现了税法的（）。A . 指引作用B . 评价作用C . 预测作用D . 教育作用

[单选题]甲公司2001年6月2日与A公司签订了一份销售合同，双方约定，2002年1月2日，甲公司按每台150000元的价格向A公司提供电子设备20台。2001年12月31日，甲公司结存电子设备25台，单位成本为135000元。2001年12月31日，该电子设备的市场销售价格为140000元。甲公司估计销售费用和税金为10000元/台。甲公司2001年12月31日结存的电子设备应计提存货跌价准备（ ）元。A．0B．75000C．25000D．125000

[问答题] 计算题：2010年12月1日，甲公司与乙租赁公司签订了一份租赁合同。主要条款及有关资料如下：(1)租赁标的物：某大型机器生产设备。(2)租赁期开始日：2010年12月31日。(3)租赁期：2010年12月31日～2013年12月31日，共计36个月。(4)租金支付方式：自承租日起每6个月于月末支付租金225000元。(5)该设备在租赁开始日的公允价值与账面价值均为1050000元。(6)租赁合同规定年利率为14％。(7)该设备的估计使用年限为9年，已使用4年，使用寿命期满无残值，承租人采用年限