商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？()

A.取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上.并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.取得《商品房预售许可证》