运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）。

[多选题]运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（　）。A.静态分析法B.动态分析法C.成本法D.比较法E.总和法

[单选题]已知某房地产贷款价值比为50%，权益回报率为12%，债务回报率为8%，则所投资房地产的回报率为（　）。A.9%B.12%C.8%D.10%

[单选题]房地产司法拍卖估价采用假设开发法评估时，一般采用的估价前提是（　）。A.业主自行开发前提B.自愿转让开发前提C.被迫转让开发前提D.持续经营前提

[单选题]利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（　　）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

[单选题]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（　）。A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期B

[多选题]下列适用于假设开发法评估的房地产是（）A.待开发的生地B.待开发的毛地C.待开发的熟地D.新近开发建设的房地产E.在建工程

[多选题] 下列适用于假设开发法评估的房地产是()A . 待开发的生地B . 待开发的毛地C . 待开发的熟地D . 新近开发建设的房地产E . 在建工程

[多选题]假设开发法具体可为房地产投资者提供（　）。A.待开发房地产的最高价格B.待开发房地产的平均价格C.房地产开发项目的预期利润D.房地产开发项目的平均利润

[单选题]通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A．土地取得成本+开发成本B．土地取得成本+开发成本+管理费用C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值

[多选题]运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（　　）。A.选择最佳的开发利用方式B.估算开发经营期C.预测估价对象未来的净