利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（　　）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率