在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。

[多选题] 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。A . 客观收益B . 实际收益C . 有形收益D . 无形收益E . 潜在收益

[主观题]房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。 （ ）此题为判断题(对，错)。

[判断题] 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）A . 正确B . 错误

[多选题] 收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A . 年期无限B . 年期有限C . 资本化率每年不变且大于零D . 每年净收益不变

[判断题] 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）A . 正确B . 错误

[判断题]房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑

[单选题]采用收益法对餐饮房地产进行估价时，净收益测算中需要剥离非房地产带来的收益，当通过商业利润进行剥离时，在净收益的求取时（　）。A.既扣除平均商业利润也扣

[单选题]采用收益法对餐饮房地产进行估价时，净收益测算中需要剥离非房地产带来的收益，当通过商业利润进行剥离时，在净收益的求取时（　）。A.既扣除平均商业利润也扣

[多选题]根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　）。A.直接资本化法B.基于租赁收入测算C.收益乘数法D.基于营业收入测算E.现金流量折现法