采用收益法对餐饮房地产进行估价时，净收益测算中需要剥离非房地产带来的收益，当通过商业利润进行剥离时，在净收益的求取时（　）。

A.既扣除平均商业利润也扣除超额利润 

B.只扣除平均商业利润 

C.只扣除超额利润 

D.既不扣除平均商业利润也不扣除超额利润