采用收益还原法评估土地价格时()，则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

A .土地纯收益按某一常量每年递增

B .土地纯收益按某一常量每年递减

C .土地纯收益按某一固定比率每年递增

D .土地纯收益按某一固定比率每年递减