市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

[试题]市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

[判断题] 很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。A . 正确B . 错误

[单选题]关于房地产估价的市场比较法,下列说法正确的是①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数②若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段用调整系数调整④估价标的物房价＝同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系列A．①②③B①③④C②③④D①②③④

[单选题]采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。A . 3个以上B . 5个以下C . 3～5个D . 3～10个

[判断题]市场比较法是国外通用的经典估价方法之一。（）A.对B.错

[单选题]房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的（　　）。A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风

[多选题]在进行房地产估价时，适宜采用比较法估价的对象有（　　）。A.房地产开发用土地B.纪念馆C.寺庙D.写字楼E.教室

[多选题]下列房地产中，难以采用比较法估价的有（　）。A.房地产开发用地B.学校C.在建工程D.古建筑E.特殊厂房

[多选题]采用市场比较法估价，需要具备（）条件。A.所处的地区房地产市场较活跃B.房地产交易发生较少的地区C.估价时点的近期D.同一供求范围内E.有较多类似土地

[单选题]适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是（　　）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法