运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。

A．净收益由总收益扣减总费用求得

B．总收益通常以客观收益为基础计算

C．非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

D．总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

E．有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

[多选题]运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。A.净收益由总收益扣减总费用求得B.总收益通常以客观收益为基础

[多选题]下列关于运用剩余法评估建（构）筑物价值的说法正确的是（）。A.开发建设周期是指从开始动工一直到房地产全部销售或出租完毕的时间B.对于出售的房地产，可以

[多选题]使用收益法评估建（构）筑物的价值时，确定资本化率的方法包括（）。A.净收益与售价比率法B.安全利率加风险调整值法C.市场比较法D.各种投资收益率排序插

[单选题]运用市场法评估建（构）筑物价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（　）。A.收集的交易实例应尽可能地多B.交易实例的内容应包括不动产基本情况.

[单选题]在运用市场法评估建（构）筑物价值时。对可比实例的选取要求包括（）。A．可比实例是估价对象的类似建（构）筑物B．可比实例与估价对象的付款方式必须一致C．可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D．可比实例成交日期与估价时点相近E．可比实例成交日期与估价时点必须相同

[多选题]下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。A.住宅净收益通常基于租赁收入测算B.有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入C.运营费用不包

[多选题]下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.通常只有客观收益才能用于估价C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的

[单选题]对于下列建（构）筑物的评估可以采用收益法的是（）。A.学校B.公园C.写字楼D.寺院

[单选题]运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础必须是（　　）。A.拟将上市的公司，应将上市后筹资考虑进去，作为影响企业收益的依据B.评估年份的实际收益率作为

[单选题]房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（）。A.以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准B.以土地使用权的剩余年限为准C.孰长为准D