何谓实际收益与客观收益?实际估价中应如何选取?

参考答案与解析：

[问答题] 区分实际收益和客观收益，并简述实际收益的选取方法？

[多选题]土地收益分为实际收益和客观收益，确定客观收益一般要考虑（）。A.土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B.收益必须是持续且有规律

[试题]实际收益与客观收益的含义、区别及其应用是什么?

[问答题] 实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？

[多选题] 具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。A . 未考虑收益的方式，盲目地确定费用B . 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C . 将利息计入总费用中D . 忽略了其他衍生收益E . 未考虑房屋的闲置（即空房损失等）

[多选题] 收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。A . 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益B . 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C . 未明确收益内涵、取得收益的方式D . 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等E . 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

[填空题] 信用工具的实际收益率，是指实际收益与（）的比率。

[多选题] 理财产品的收益与存期相关的，按认购本金、实际年收益率和实际持有天数计算收益。实际持有天数可按（）计算。A .360天B .365天C .366天D .365+T天

[判断题]在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。（　）A.对B.错

[单选题]在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（　）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化