市场比较法的理论依据是替代原则。
根据经济学理论，在同一市场上，具有相同效用的物品，应具有同一的价格，即具备完全的替代关系。这样，在同一市场上，两个以上具有替代关系的商品同时存在时，商品的价格就是由这种有替代关系的商品相互竞争，使其价格相互牵制而终趋于一致。市场比较法正是以替代原理为主要理论依据。
市场比较法的基本公式为：
PD
＝PB
×A
×B
×D
×E
式中：PD
—待估宗地价格；
PB
—比较案例宗地价格；
A
＝待估宗地情况指数/比较案例情况指数
＝正常案例情况指数/比较案例宗地情况指数；
B
＝待估宗地估价日地价指数／比较案例宗地交易
日地价指数；
D
＝待估宗地区域因素条件指数／比较案例宗地区域因素条件指数；
E
＝待估宗地个别因素条件指数／比较案例宗地个
别因素条件指数。
市场比较法估价程序如下图所示：
收集交易资料
↓
确定比较交易案例
↓
进行市场交易情况修正
↓
期日修正
↓
区域、个别因素修正
↓
使用年限修正
↓
容积率修正
↓
市场比较法的理论依据是什么?
[问答题]市场比较法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？
[单选题]市场比较法的理论依据是（）。A . 替代原则B . 均衡原则C . 价格变动原则D . 供求原则
[单选题]市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。A . 假设开发发B . 收益还原法C . 路线价法D . 成本法
[单选题]比较法的理论依据是（ ）。A.在不同房地产市场上不同的房地产有相近的价格B.在不同房地产市场上相似的房地产有相近的价格C.在同一个房地产市场上相似的房
[单选题]比较法的理论依据是（ ）。A.规模经济原理B.均衡原理C.替代原理D.预期原理
[单选题]比较法的理论依据是（）。A . 预期原理B . 替代原理C . 生产费用价值论D . 最高最佳使用原则
[问答题] 简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。
路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。 在路线价法中，“标准宗地”可视为市场法中的“可比实例”；“路线价”是若干 “标准宗地”的平均价格，可视为市场法中的“可比实例价格”；临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状（如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形）、临街状况（如一面临街、前后两面临街、街角地，以及长路线价法的理论依据是什么?
[单选题]市场法的理论依据是（ ）。A.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D.预期理论
[判断题]路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。（ ）A.对B.错