某大型住宅小区2005年建成交付使用。由于尚未成立业主大会，物业管理公司聘请了30位业主作为物业服务义务监督员，并定期召开会议征求意见，通报情况。

2010年，在义务监督员会议上，义务监督员提出如下建议。(1)本小区中心花园铁艺围栏锈蚀毁损严重，应予更换。(2)由物业管理公司同义务监督员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主委员会。同时物业管理公司提出，基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物业服务费收费标准。

问题：

1．经物业管理公司测算，全部更换铁艺围栏约需费用13万元。请问更换铁艺围栏事项应由谁决定?如何决定?费用如何解决?

2．义务监督员提出的建议(2)是否可行?请说明理由。

3．物业管理公司要求提高物业服务费收费标准是否合理?请说明理由，并说出应该采取什么样的合理步骤和方法。

[问答题]某大型住宅小区2005年建成交付使用。由于尚未成立业主大会，物业管理公司聘请了30位业主作为物业服务义务监督员，并定期召开会议征求意见，通报情况。20

[单选题]住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（　　）。A.业主委员会B.建设单位C.物业服务企业D.居民委员会

[单选题]住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是()A .业主委员会B .建设单位C .物业服务企业D .居民委员会

[单选题]未成立业主大会的住宅小区发生了危及房屋安全的紧急情况，需要使用住宅专项维修资金的，应由()持有关材料向所在地县级以上人民政府主管部门申请列支。A . 建设单位B . 全体业主C . 物业服务企业D . 居民委员会

[单选题]不成立业主大会的物业管理区域，由（）共同履行业主大会、业主委员会职责。A . 私营房地产商B . 私营企业或个人C . 业主D . 全体业主委员会成员

[问答题]某住宅小区入住不足2年，前期物业管理由开发商委托的甲物业管理公司负责。该小区业主大会成立后决定选聘乙物业管理公司承担该小区的物业管理工作。业主委员会书

[单选题]在业主大会成立前,住宅专项维修资金的使用由物业管理企业( )。A．提出计划,房地产行政主管部门审核后划拨B．自行决定C．与部分业主协商决定D．与建设单位协商决定

[单选题]根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的（），并认真听取其建议。A .派出所B .居民委员会C .建设单位D . D.物业服务企业

[多选题]业主大会筹备组就成立业主大会必须以书面形式在物业管理区域内公告的内容有（　　）。A.《业主大会议事规则》（草案）B.《管理规约》（草案）C.业主向筹备

[多选题] 住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括()。A . 物业管理费收缴率达到95%以上B . 原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权C . 业主委员会同意新的物业服务企业接管小区D . 业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或完全解除E . 业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同