某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的()。

[单选题]某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是()。A . 企业土地抵押时按评估工业用途评估B . 土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估C . 企业改制时按评估工业用途评估D . 企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

[判断题] 企业只要取得土地使用证，就可以进行土地使用权转让。A . 正确B . 错误

[单选题]某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（　　）。A.以出让方式处置B.直接由国家收回C.再次划拨给其他单位使用D.自动消灭

[案例分析题] 某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水（附近无市政供水管网）；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库

[单选题]乡镇企业所拥有的土地使用权()作为贷款的担保。A.不允许抵押B.经主管部门同意后，可以单独抵押C.可以单独抵押D.不得单独抵押

[判断题] 土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者不可继续对土地进行占有、收益。A . 正确B . 错误

[单选题]土地使用者在其拥有的土地范围内（）改变土地使用权。A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益

[单选题]土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（）A . 有效B . 无效C . 没有生效D . 解除

[名词解释] 土地使用权抵押

[判断题] 土地开发抵押担保贷款，不得以农村集体所有的土地使用权设定抵押。A . 正确B . 错误