某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是()。

[单选题]某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的()。A . 按住宅用地进行评估B . 协商之后按工业用地进行评估C . 直接拒绝评估

[单选题]《国有土地使用证》应由（　　）核发给划拨国有建设用地使用权人。A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构

[多选题]《物权法》根据土地的用途将使用权分解为（　　）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.担保物权E.留置权

[多选题]《物权法》根据土地的用途将使用权分解为（　　）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.担保物权E.留置权

[问答题] 某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。

[判断题] 企业只要取得土地使用证，就可以进行土地使用权转让。A . 正确B . 错误

[单选题]企业改革中涉及的土地使用权，未经批准擅自处置并发生土地使用权转移或改变土地用途的按（）处罚。A . 非法转让土地或非法占地B . 非法占地或非法出让土地C . 非法划拨土地或非法占地D . 非法出让土地或非法转让土地

[问答题] 某集团是国有大中型企业，1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制，组建某股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。

[单选题]国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.1B.3C.5D.10

[判断题]国有企业兼并国有企业.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准保留划拨土地使用权的期限不超过10年。（　）A.对B.错