市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是（）。

[单选题]（）是选择适宜的估价方法、科学估价、保证估价结果准确性的前提。A . 分析整理相关资料B . 收集资料实地踏勘C . 拟定估价作业计划D . 确定估价基本项目

[多选题] 下列（）是对于房地产估价准确性的全面认识。A . 即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值B . 所有的评估价值都会有误差C . 能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准D . 判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较E . 由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小

[多选题] 在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。A . 在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求B . 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C . 级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.&ti

[多选题]对于房地产估价准确性的认识正确的有（　）。A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值B.所有的评估价值都会有误差

[多选题]动态分析法具体需要做到下列（　），才能保证估价结果的准确性。A.后续开发经营期究竟多长要预测准确B.各项支出.收入在何时发生要预测准确C.各项支出.收

[判断题]对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以亲自评估以提高估价结论的准确性。（　　）A.对B.错

[判断题]对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以亲自评估以提高估价结论的准确性。（　）A.对B.错

[单选题]收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格进行处理D．建立价格可比基础E．求取比准价格

[单选题]市盈率估价方法中，市场预期回报倒数法得出的结论是（）。A . 股票持有者预期的回报率恰好是本益比的倒数B . 在有效市场的假设下，风险结构等类似的公司，其股票市盈率也应相同C . 可以根据一些变量的给定值对市盈率大小进行预测的分析D . 以上都不正确

[单选题]市盈率估价方法中，市场预期回报倒数法得出的结论是（　　）。A.股票持有者预期的回报率恰好是本益比的倒数B.在有效市场的假设下，风险结构等类似的公司，其