下列房地产估价要素中，需要先确定的是（　）。

[单选题]在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（　　）。A.估价主体B.估价目的C.估价对象D.估价时点

[多选题] 下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有（）。A . 出售旧房及建筑物的B . 直接转让未经开发的土地使用权的C . 纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的D . 纳税人不据实提供扣除项目金额的E . 转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的

[多选题]房地产需要专业估价，是下列哪些房地产特性决定的（　）。A.独一无二B.寿命长久C.供给有限D.价值量大E.保值增值

[多选题] 下列哪种房地产估价需要考虑房地产租金的影响（）。A . 房地产买卖B . 征房地产契税C . 城市房地产拆迁补偿D . 房地产抵押E . 房地产保险

[多选题] 下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。A . 独一无二B . 寿命长久C . 供给有限D . 价值量大E . 保值增值

[多选题] 除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有（）。A .房地产租赁B .房地产抵押C .房地产征收、征用D .耕地占用税E .房地产分割、损害赔偿、保险等

[单选题]在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。A . 估价原则B . 价值时点C . 估价目的D . 估价对象

[多选题]在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。A.初次抵押中的抵押价值评估B.再次抵押中的抵押价值评估C.续贷抵押中的抵押价值评估D.处置抵押中

房地产评估是指对房地产（土地或房屋或二者形成的房地产）的价值进行评定和测算，以估价人员的经验和计算得出房地产的市场价值 ，并撰写出符合规范的估价报告。为什么要进行房地产评估呢？以下经济行为需要进行房地产评估：◆房地产买卖交易 交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的。以避免交易双方因对房产价值的不了解，与期望值相差太远造成的不良影响 。◆缴纳房地产相关税费 房地产当事人或相关人向税务部门申报房地产相关税费时，需要委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，

[单选题]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。A.专业意见B.公证书C.证明文件D.担保函