下列各项中，应缴纳土地增值税的有（　）。

A.房地产评估增值

B.双方合作建房，建成后转让的

C.房产所有人将房屋产权赠与承担直接赡养义务人

D.房地产企业将自行开发房产用于抵债

E.房地产公司将一栋办公楼用于对外投资，共担风险