根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不征或免征土地增值税的有（　　）。

A.个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实的

B.以房地产抵债而发生房地产权属转移的

C.将土地使用权通过中国红十字会赠与教育事业的

D.一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后转让的