根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征土地增值税的有（　　）。

A.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20％的

B.因国家建设需要依法征用.收回的房地产

C.居民个人转让住房

D.因城市实施规划.国家建设的需要而搬迁，企业自行转让原房地产