现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材（其主伐年龄为30年），标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下：
（1）营林成本：管护费用为10元/亩·年，地租为50元/亩·年。
（2）杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米。
（3）投资收益率为6％。
要求：
（1）评估该林分的林木资产价值，采用的评估方法是什么？说出其评估思路。
（2）该方法在计算中需要考虑的因素有哪些？
（3）计算该林分的林木资产评估值。（计算结果以元为单位，保留两位小数）