某国有林场2015年拟出让一块面积为100公顷的采伐迹地，其适宜树种为杉木，经营目标为小径材（其主伐年龄为15年），该地区一般指标杉木小径材的标准参照林分主伐时平均蓄积为200立方米/公顷、林龄9年生进行间伐，间伐时可间伐储积量18立方米/公顷。
有关技术经济指标如下：
（1）出材率：杉原木出材率为20％，杉综合出材率为50％。
（2）木材销售价格。采伐可以获得杉原木和杉综合林才。杉原木1000元/立方米；杉综合：主伐木900元/立方米，间伐木850元/立方米。
（3）木材生产成本。包括采运成本、伐区设计、生产准备费、采造成本、场内短途运输成本、仓储成本、堆场及伐区管护费，合计150元/立方米。
（4）木材税费。
 ①各种税费：按销售收入的30％计。
 ②销售费用：原木10元/立方米，综合材11元/立方米。
 ③管理费用：按销售收入的5％计。
（5）营林生产直接费用。第一年（含整地、挖穴、植苗、抚育等）为4800元/公顷；第二年抚育费为1500元/公顷；第三年起稳定为300元/公顷；
（6）营林生产间接费用包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用，合计从第一年起每年平均为180元/公顷。
（7）木材生产利润：杉原木25元/立方米，杉综合15元/立方米。
（8）林业投资收益率为8％。
要求：
（1）根据所给条件，评估该用材地资产价值应选用哪种评估方法？
（2）评估该用材林地资产价值。（计算结果以元为单位，保留两位小数）