()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。

[单选题]预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（　）。A.直接资本化法B.报酬资本化法C.间接

[判断题]报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的

[单选题]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。A . 净运营收益B . 潜在毛收入C . 有效净收入D . 税前现金流量

[单选题]报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各年的净收益，然后利用适当的（）将其折算到价值时点后相加来求取估价对象价值的方法。A.计算手段

[单选题]报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（　　）将其折算到价值时点后相加来求取估价对象价值的方法。A.计算

[单选题]报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。A . 计算手段B . 换算因子C . 收益利率D . 报酬率

[判断题] 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）A . 正确B . 错误

[单选题]利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格.净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（　）。A.市场提取法B.分解法C

[判断题]“未来数据简单算术平均法”是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，如未来3年或5年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式来求取A（可视为一

[单选题]（　　）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A.直接资本化法B.收益