利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格.净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（　）。

[单选题]收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。A．累加法B．收益法C．市场提取法D．报酬资本化法

[判断题]如果可比实例与估价对象的净收益流模式等相同，可用估价对象的净收益率或运营费用率和可比实例的有效毛收入乘数来求取估价对象的综合资本化率。（　）A.对B.

[单选题]()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。A .趋热法B .成本法C . c、收益法D .市场法

[主观题]利用内含报酬率法评价投资项目时，计算出的内含报酬率是方案本身的投资报酬率，因此不需再估计投资项目的资金成本或最低报酬率。 （ ）此题为判断题(对，错)。

[单选题]如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定()收益年限有限的物业的收益价值。A . 高于B . 等于C . 低于D . 不确定

[主观题]根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）此题为判断题(对，错)。

[单选题]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。A . 净运营收益B . 潜在毛收入C . 有效净收入D . 税前现金流量

[单选题]用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。A．0B．α/ （1+Yn）C．α×nD．∞

[判断题]报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的

[判断题]在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（