报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（　　）

[判断题] 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）A . 正确B . 错误

[单选题]报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。A . 计算手段B . 换算因子C . 收益利率D . 报酬率

[单选题]报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（　　）将其折算到价值时点后相加来求取估价对象价值的方法。A.计算

[单选题]（　　）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A.直接资本化法B.收益

[单选题]报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各年的净收益，然后利用适当的（）将其折算到价值时点后相加来求取估价对象价值的方法。A.计算手段

[判断题] 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）A . 正确B . 错误

[单选题]（）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。A .直接资本化法B .收益还原法C .假设开发法D .报酬资本化法

[单选题]()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。A .趋热法B .成本法C . c、收益法D .市场法

[多选题]关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（　　）。A.评估投资价值可选用较乐观的估计值B.评估抵押应选用较保守的估计值C.评估期房市场价

[单选题]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。A . 净运营收益B . 潜在毛收入C . 有效净收入D . 税前现金流量